房地產調控持續加碼 涂料行業影響幾何？

近年來，隨著房地產市場的快速增長，“調控”、“限購”已經成為司空見慣的詞語，可以斷定，未來相當長的一段時間里，調控將成為常態。而涂料行業作為與房地產行業關系緊密的下游行業，在新一輪樓市調控中又將會帶來怎么樣的變化和影響?

從實際房地產銷售層面來看，限購政策會間接影響新增需求，而對更新需求影響甚微。加上政府倡導“房子是用來住的，而不是炒的”導向，會增加實際住房的需求，反而會間接利好涂料產業。至于對房地產的調控，一方面影響在于心理層面;另一方面存在滯后效應，短期內不會顯現出來。

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新一輪調控政策的兩點變化

一是北京、廣州等一二線城市強力升級、嚴堵政策漏洞。北京市從“認房又認貸”開始，隨之在購房資格、入學條件、商住房買賣限制、中介整治等方面填補政策漏洞，堪稱“史上最嚴”。廣州市3月30日升級房地產市場調控，居民家庭新購買住房(含新房和二手房)，須取得不動產證滿2年后方可轉讓。

二是政策調控地域范圍有所擴大，從一線城市和部分熱點二線城市，擴展到一些三四線城市，如浙江嘉善、河北涿州、安徽滁州等。這些三四線城市大多數位于大都市圈周邊，當京滬深等地提高購房門檻后，購房需求向周邊外溢，引發政策調控。

此外，部分城市從供給側出發，增加了土地和住房供應，特別是加大住房保障力度，增加公租房和共有產權性質的自住房等供應規模。

樓市調控對涂料行業而言利大于弊

從一二線城市來講，人口多，住房多，流動性大，對住房的需求量大，盡管經過這么多年的發展，住房需求已漸漸趨于飽和，但二手房和存量房裝修翻新方面，比例已經占30%以上，并呈逐年上升的趨勢。二手房翻修以其省錢、省心、便捷、個性化的優勢逐漸受到了很多年輕人的歡迎。

國家統計局18日發布3月份70個大中城市住宅銷售價格數據：15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、6個城市環比下降;70個城市中一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續回落，18個城市環比下降或漲幅回落，其他城市環比漲幅略升。從數據上看，樓市調控政策無疑取得了一定成效，未來涂料行業前景也依舊十分樂觀。

據經濟學家馬光遠分析，2017年無論購房交易量是減速還是增速，肯定都會回落，但暴跌的概率幾乎等于零。對房地產來講有三個周期沒有結束：一是中國城鎮化的周期正在進行;二是中國的金融資本和土地資本結合的時代包括未來城市的升級也還沒有結束;三是中國經濟以房地產作為支柱產業的基本面沒有變化。這種情況意味著整體房地產的走勢一定會是平穩的。房地產的平穩發展，對于涂料市場而言是再好不過的消息了。

雖然去年多地房地產市場都受到了宏觀調控的影響，但是實際上去年仍舊有不少涂料企業業績上漲。這主要是由于企業的規模、渠道與品牌效應凸顯，而市場集中度也有所提升，這對于那些優秀企業來說，更是因為自身優勢吸引了消費者的目光。

總的來說，樓市緊縮政策必定會在一定程度上影響涂料等家居建材市場，盡管不大，但市場競爭壓力依然嚴峻，涂料企業需時刻警醒自己、居安思危，信息時代，口碑如同生命，只有不斷地改進服務與質量，維護企業信譽和形象，如此才能從容應對變化中的市場。

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